卖房中介费一般都是怎么收取的（房产中介一般收费标准）

一线城市的二手房收费标准相对二三线城市较高，例如上海链家地产，早在2018年，就将中介服务费定价在了3个点，其他中介公司普遍稳定在2～2.5个点。但是深圳链家的收费仍然是2.5。

每个城市的房产中介收费标准和每家公司的收费标准都不一样，但是基本差别不大，

二手房中介费收费范围大概在成交价的2～3个点。

1、二手房交易收费标准

一线城市的二手房收费标准相对二三线城市较高，例如上海链家地产，早在2018年，就将中介服务费定价在了3个点，其他中介公司普遍稳定在2～2.5个点。

但是深圳链家的收费仍然是2.5。

二线城市例如武汉，以链家为例，二手房中介费标准仍然是成交价的2.5个点。

但是链家在武汉的中介费是可以打折的，通常折扣后的最低点位在2.2个点！

而且只要是贝壳旗下的公司，都是这个收费标准，所以千万不要听信销售跟你说的，公司规定2.5个点一分少不了，你直接跟中介挑明了，告诉他你了解他们的收费标准，只愿意出2.2个点就可以了。

其他二线城市也差不多。

但是除了贝系的中介以外，其他的小公司，可能收费标准更低，特别是在当下成交量低的市场下，很多小公司为了抢单子，毫无底线，只要能赚钱就给你做。

但是像这种公司，要注意防范风险！往往小公司的中介拿钱少，办事也没那么靠谱，一定要找熟悉的人有把握的中介去做。

2、新房中介费及注意事项

再说说新房，在任何城市，找中介买新房都是不收中介费的！

为什呢？

因为开发商会给中介付佣金。

现在开发商房子越来越难卖了，营销做得再好，还不如分销的客户量大，现在像贝壳这样的中介龙头，门店布及全城，沉淀了大量的买房客户，开发商只好跟中介分销合作，支付他们一部分营销费用作为佣金。

而中介利用跟开发商谈好的合作，大量招揽客户看房，有的楼盘甚至比中介带过去的客户拿的折扣更低！

但是一定要找靠谱的房产中介带你去看房，不然有的中介不仅不专业，而且只推荐佣金高的项目，好的项目却不推荐。

再告诉你一点中介不敢告诉你的，就是没有跟中介合作的新房楼盘，通常都是一些优质的、不愁卖的热销盘，这类盘你自己一定要重点关注，中介是永远不可能给你推荐的！

3、租房收费标准

后说一说租房的收费最标准。

租房子，无论是北上广深还是二三线城市，都是中介费都是一个月的房租，一般都是房东跟租户各出一半。

但是也有些城市或区域，房源比较紧缺，中介会给房东免去中介费，只收客户月租的一半，这个要结合当地市场行情，越是小城市，越是容易有这种情况。

另外租商铺和办公楼呢，在大部分一线城市，都是只收房东的中介费，收费标准也是房租的一个月！

而二三线城市，收费仍然是按照出租住宅的收费标准，房东客户各出一半！