银行过桥贷款业务（过桥贷款百科

大家好,小宜来为大家讲解下。银行过桥贷款业务（过桥贷款百科这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

涨知识了。以前总听朋友讲“过桥贷款”不知道怎么回事，也插不上嘴，这下好了，清楚了。以后再遇到也能发表一下意见了[赞]

网贷中有一类以“全款购房”、“首付贷”、“一抵”、“二抵”、“抵押贷”等形式出现的“过桥垫资”大家没注意，还有很多人削尖脑袋往里钻:这个“过桥垫资”的危害性大家须引起高度重视:

一、过桥垫资看似能助你实现无钱购房或缺钱购房的梦想，其实是纵容你杠杆投资、资产裂变的野心。

因为购房投资金额大:成功时利润大，失败时亏损也大，在楼市下跌时可能遭受巨大亏损、甚至一辈子打工还债的结局。

二、欺骗性强。

楼市多年上涨，使很多人看到了购房升值的机会，许多人在无数炒房者发财的模范带头作用下，也加入了这场全民炒房的游戏，玩起了“过桥垫资”、套贷骗贷购房的杠杆游戏:

哪曾想楼市大涨期已过，即将开启下跌之旅:使用过桥垫资的网贷，不仅赚不到上涨的升值，还得支付高息和每月的还本付息，如果使用过桥垫资套贷骗贷被查，还有被迫在楼市低迷期超低价出售或拍卖房子的可能:真的是亏到家了。

不得行，房抵贷，过桥贷，消费贷，经营贷不可以进入楼市，一旦发现视为违规，银行可以要求你提前还清贷款

贷款小知识——什么是过桥资金？

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以6个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。它的特点是期限短、含金量高、资金回报高、风险较容易控制。

银行业再现千万元罚款，3月19日银保监会网公布十几家银行被罚款，其中，民生银行被处罚1710万元的大罚单。此次处罚原因主要是，挪用信贷资金，“过桥贷款”，个人贷款资金流入房地产等原因。

垫资过桥注意事项

（这里讲的垫资过桥，是指小微个体抵押类业务，最高不超过1千万为前提）

第一，要明确上家机构解押时间，是线上解押还是线下，如果是线下，那就弄明白解押资料什么时候能拿，总之一定要明确具体的解押时间。

第二，一定要确认清楚下家金融机构的放款时间。办押取他权之后，几天能够放款，都有哪些流程，有没有需要提前准备的资料。有些银行现在都是取电子他权，有些是纸质他权，正常来讲纸质他权有一个入库流程。弄清楚细节，就能确定下家机构具体的放款时间。

第三，把上家解押时间，下家放款时间弄清楚了，就能够清晰垫资款使用时间。正常来讲，这种类型的垫资业务基本是按天算的，所以能节省一天是一天。还要弄清楚垫资机构回款方式和时间节点，有些机构要求款项到指定账户，并且要求在工作日下午5点之前到账，才算是回款了。如果遇到节假日或周末，超过下午5点之前回款的，就要多算几天。所以这个一定要弄清楚垫资机构回款方式和时间节点。

第四，一定要明确垫资利息如何计算，如果用的时间较长，建议选择按月算，如果只用两周左右，建议按天算。

第五，对于有些情况，下午还没有出批复，需要提前找机构垫资还上家的情况。一定要清楚自身条件，和下家机构批贷所要求的条件，要保证上家解押后，下家一定能贷出来。

第六，一定要有备用的回款方案，以防万一。

第七，一定要找具有相关资质的机构进行垫资业务，不能只看利息高低，还要考虑资金安全性，尤其是垫资成数低的，一定要注意资金安全。

总之，垫资过桥要找正规的机构，要明确上下家具体节点时间，明确总的垫资天数时间，明确利率及回款方式等，细节很多，把这几个重点一定要注意了，能把大部分的坑点避开。

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