规定洋房一般多少层（多少层才算洋房有什么居住优势）

洋房一般是指不超过6层或者6跃7的楼房，也有些开发商把11层以下多层板式建筑称为洋房，但是这是不规范的。洋房外国建筑风格明显，园内景观较好，绿化率比较高，通透明亮采光好，户型设计更为合理，多为一梯两户设计。

众所周知，常见的房产类型包括了洋房、多层、小高层、高层、别墅等类型，其中大众购房者选择最多的是洋房和高层。那么买洋房好还是买高层好？洋房PK高层，哪种房产升值空间更大？内行人一语道破！

首先我们了解一下洋房和高层各自的优缺点。洋房一般是指不超过6层或者6跃7的楼房，也有些开发商把11层以下多层板式建筑称为洋房，但是这是不规范的。洋房外国建筑风格明显，园内景观较好，绿化率比较高，通透明亮采光好，户型设计更为合理，多为一梯两户设计。

属于低密度住宅，居住舒适度高，一般位于别墅区和主城区之间，普遍存在远郊区一带。洋房一般首层赠送花园，顶层赠送露台，可带电梯可无电梯，公摊小物业费较低，一栋楼顶多十几户业主，出行较方便。不过，洋房的视野、采光、通风可能没有高层好。

高层又分为小高层和普通高层，小高层一般是指层高在7层以上11层以下，容积率一般超过2.0的楼房；普通高层是指层高在11层以上，高达二十多层三十多层的楼房，高层多为两梯四户、两梯五户、两梯六户等设计。

相对洋房来说，高层容积率较高，人群使用密度大，一栋楼房至少一百多户业主，房屋舒适性相对较差，居住环境相对杂乱，如遇电梯故障，高层住户出行不方便，并且平时等电梯的时间也较长。不过高层住宅一般住得高望得远，高楼层的房子视野较好，通风采光较好。

物以稀为贵，大城市的土地可以用“寸土寸金”来形容，市区土地资源有限，所以从容积率、得房率、使用密度、占用土地面积、居住舒适度、小区整体环境、稀缺程度等方面综合考虑，同一个城市同一地段的洋房往往比高层更容易升值甚至于保值。

一般来说，论生活品质方面，从小区环境、配套设施、交通情况、停车情况等方面考虑，洋房一般高于高层！论房产价值上升空间，从“容积率 稀缺性 舒适性”综合考虑，洋房略胜一筹；但论难卖程度，洋盘比高层还难卖！

洋房的房价一般高于小高层，小高层房价又高于高层！购房刚需族首套房多数会选择购买小高层或高层住宅，主要是高层的房价相对便宜，购房成本相对小一些，楼层选择余地也大；

而改善型购房者或者高净值群体（包括商人、白领、公务员，企业管理者，自由职业者等）他们一般具备一定的经济实力，所以选择购买洋房的人较多，主要是考虑得房率、容积率、居住舒适度、楼层低上下楼更方便等方面。

因为洋房突出的优势，洋房现如今已经成为了楼市的“新宠”。随着人们生活水平不断提高，对于居住需求，人们更趋向于品质住宅，所以在未来洋房将展现出更大的升值空间。

而高层住宅，有不少专家或者内行人一语道破，表示他们已经开始担心高层住宅几十年后，楼房可能出现设施设备老化，存在安全隐患，住户出行不方便，房子出租和转卖较困难，房屋拆迁难等问题，甚至高层住宅在未来可能沦为“贫民区”，高层住宅几十年后或沦为“鸡肋”。

不过这种说法的对错还有待考究，我们等着时间来验证。