房子怎么过户不花钱（如何将房产过户给子女最省钱）

房子在办理过户的时候肯定是需要花钱的，不花钱的话也拿不到新的房产证。一般情况下，房产过户有三种情况：继承、赠与、买卖。不同的过户方式，所需要花费的费用的不一样的，其中继承的方式是最省钱的。

房产作为家庭财产的重要组成部分，如何处理成为了家庭中最为重要的问题。很多时候，父母劳累大半辈子买套房，也是想给孩子留一个依靠。但是在老年人的传统思想里面，节俭已经成了一种习惯，所以在将房产过户给子女的时候也想省钱。那么，要如何将房产过户给子女最省钱呢？

一般情况下，房产过户有三种情况：继承、赠与、买卖。不同的过户方式，所需要花费的费用的不一样的，那来看看具体是怎么样的呢。

一、通过继承的方式将房产过户给子女

继承的方式有两种：法定继承和遗嘱继承；从理论上来讲，通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择，因为通过继承的方式获得的房产，只需要先去办理继承权公证，证明自己有继承权，然后再缴纳少量的登记费与印花税，不需要缴纳契税、个税和增值税。

但是需要注意的是，遗产继承的方式可能涉及到多个继承人，若想要过户到一个人的名下，需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户，并且若过户后想要将房子卖掉，还需要缴纳20%的个人所得税。

二、通过赠与的方式将房产过户给子女

不同于继承，通过赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后再对房屋进行估价与鉴定，最后才能办理过户。通过赠与的方式过户给子女是免收增值税和附加税费的，也不收个人所得税，因此，通过赠与的方式过户的，需要缴纳公证费、契税、印花税与登记费。

与继承一样，由于在获取方式上相当于零成本，所以对此也有相关规定，若取得房屋之后再次发生交易，则需要缴纳比较高的个税。

三、通过买卖的方式将房产过户给子女

通过买卖的方式进行过户是实际操作中最为常见的一种方式，也是操作流程最为简单的一种，它不需要那么多繁琐的流程，只需要简单的买卖即可完成过户，仅需要缴纳契税、增值税和个税，但是对于税费的高低则是由房屋的具体情况来决定。

综上所述，遗产继承可以算得上是最划算的过户方式，但是需要等待的时间较长，必须得等到父母过世以后才能开始继承。若是从长远来看，可能继承过后需要转卖该房产，为了避免需要缴纳的高额税费，选择买卖的方式无疑是最理想的。

当然，具体的过户方式，还是要根据实际的需求来决定，通过比较来选择哪种方式最为划算。