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买房子缴纳维修基金是什么意思?

发布时间:2022-08-05 06:12:08
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1.维修基金是维修房屋本体结构的,尤其是大家共有的部分,比如楼顶、外墙、电梯井、电梯、上下水管道等;2.维修基金不是交给国家的,但是强制缴纳的。这部分基金本来是开发商以及小业主按比例共同缴纳的,老小区全部来源于小业主的收缴。基金需要存在政府指定的银行的账户,动用这些基金需要有专门的程序,如业主大会通过或者是业委会审批通过,有些地方还要求街道办审批通过等;3.小区物业收费里面不包括维修基金。维修基金应该在新房收房时,由开发商向买房人直接收取并存在政府指定银行。老式小区应该在房改时一次性收取,但很多地方根本就没有收取募集,以致于现在无钱维修楼顶等需要维修之部分;4.楼房将来需要维修(包括电梯)属于公共部分,就可以动用维修基金。各家各户部分需要维修,需要小业主自行出钱维修。在上海,老式小区的楼顶平改坡以及外墙粉刷,现在是政府出一部分钱,基本上不动用维修基金。这一点做的比其他城市好。

小区的设备维护都是需要资金的,维修基金充当着这一作用,由全体业主交纳。维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用范围包括哪些

1、机房部分:曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分:轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴:整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器:各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油,修换绕组、绝缘油枕、散热片。

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