公共维修基金什么时候交 怎么计算

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，这笔钱主要用来对物业保修期满后的楼房的公共部位和共用设施、设备进行维修（大中修）、养护以及更新和改造。

按照相关法规的规定，楼房的公共部位是指住宅主体承重墙部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

当业主将房子的所有权转让给他人时，剩余的维修基金是不退还的，它随着房屋所有权同时过户。

公共维修基金由购房者在购房时缴纳，北京市公共维修基金的缴纳标准为：多层住宅每平方米100元，高层全现浇结构住宅每平方米150元，高层框剪结构住宅每平方米 200 元。

该基金由开发商代为收取，由房管局监管，所有权归购房人，不得挪作他用。