中国旅游集团投资运营公司与中信产业基金签署景区战略合作协议，造山之王桂冠或易主

【品程旅游】这或许是今年景区最大的一笔“投资”。近日，中旅集团投资运营公司与中信产业基金签署战略合作协议。与此同时，“山楼之王”的称号或将发生更有趣的变化。国内最大的旅游集团中旅集团或也将共享这一“殊荣”。

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“山地建筑之王”的桂冠已易主

被誉为“楼山之王”的钟敬信，因白石山而名声大噪。

这个位于八百里太行山最北端，拥有中国独一无二的大理岩峰林景观的风景区，如今已成为华北地区最著名的山岳风景区。可谁曾想，早在1990年，白石山就作为风景名胜正式对游客开放。

短短20年间，白石山风景区一直由“涞源县旅游局 县旅游开发总公司”（两块牌子、一个班子）经营管理，并未开拓市场。

直到2010年，河北旅投集团、涞源县政府、后中京信董事长李志团队、北京一亩天投资有限公司才重新组建了涞源白石山旅游开发有限公司（注册资本5000万元），以股份公司形式运营，才为后续的发展奠定了基础。

其实，早在上世纪90年代，国内顶级山地旅游开发专家、时任黄山市旅游开发有限公司总经理的李志就对白石山的开发产生了浓厚的兴趣，在多次探查白石山后，他认为白石山潜力无限，但他投资白石山的第一年，门票收入只有可怜的32万元。

经过2011年至2012年近两年的闭门整修，白石山面貌焕然一新。然而随着景区建设的推进，资金的投入也越来越大，河北旅投集团也无力支撑景区的“大手笔”开发。2013年，河北旅投集团和涞源县政府引入中信产业投资基金管理有限公司（简称“中信产业基金”）对白石山进行投资。中信产业基金共取得河北旅投集团和北京一亩田72%的股份，成为白石山最大的“股东”。

2014年，中信产业基金成立中京信旅游投资发展有限公司，负责旅游开发和托管，注册资本10亿元，李志兼任副董事长、总经理。白石山景区形成了“国有资本 民营资本 自然人”混合所有制下的股权结构和运营机制，强强联合、机制灵活、资金充足、管理专业化，有力推动了白石山景区的创建和快速成长。

据统计，2010年，涞源白石山门票收入仅为32万元。6年后的2016年，旅游收入突破1.5亿元。

仲景信成就了白石山，白石山也成就了仲景信。

中京信不仅一战成名，之后也找到了自己的定位。在随后的项目中，中京信的景区大多为山地景区，“山地楼王”的名头越来越响亮。浏览中京信旅游投资发展集团官网，可见旗下共有白石山、兴隆山、东太行、四川卧龙、莽山、莲花山、波浪谷8个景区，资源条件、位置都十分优越。

欲戴皇冠，必承其重。中国旅游景区能否成功登顶“王者”宝座？

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中国旅游景区能否“称王”？

中旅景区上次进入公众视野，是“中旅退出嵩山、少林等景区”的消息。

且不论中旅景区退出少林寺背后的原因，从目前中旅景区集团旗下的景区来看，告别少林寺后，中旅景区的“拳头产品”并不多。除了建设多年的宁夏沙坡头景区、海泉湾、深圳世界之窗外，“后起之秀”广西德天跨国瀑布、广西花山岩画景区、宁波慈城、安吉和乐小镇等景区虽各具特色，但毕竟品牌影响力有限。同时，从景区类型来看，中旅景区承接的景区类型过于分散，难以让人留下深刻印象。

尤其是受疫情影响，中旅各景区均遭受了不小损失。港中旅中报显示，2020年上半年，自然及人文景区收入5200万港元，较去年同期下降79%；应占亏损3400万港元，去年同期应占利润1200万港元。港中旅休闲度假景区收入8500万港元，较去年同期下降64%；应占亏损1800万港元，去年同期应占利润2600万港元。

香港中旅半年损益表

尽管中旅景区深陷“退出”、“亏损”等消息的困扰，但2020年8月一则并不受重视的消息，还是透露出了中旅景区的发展节奏。8月20日，中旅景区投资有限公司与浙江湘湖旅游度假区投资有限公司正式签署合作协议，双方将成立合资公司，负责杭州湘湖旅游度假区湘湖水街的招商及运营管理。

“湘湖”位于杭州市萧山区，有“西湖姊妹湖”之称。湘湖水街项目位于杭州湘湖旅游度假区核心地段，距离杭州市区及萧山国际机场30分钟车程。项目建筑面积约2万平方米，为三面环水的开放式仿古建筑街区，建筑精美，环境优美。规划规划亲子、活力、艺文、美学四大主题区，餐饮、休闲娱乐、民宿、艺文等九大新型业态，四大景观节点，两条水陆游线。

但与传闻中的“大礼包”相比，这只是小菜一碟。

“对中京新来说，中信产业基金即将到期，基金实质上要退出；而对中旅集团来说，终于拥有了国内最大的山地景区群，可谓两全其美。”一位业内人士表示。

ITIA智库专家告诉品诚旅游，一旦协议实施，中旅旗下的景区其实会面临一定的挑战。

一是疫情带来的不确定性，中旅景区的优势是可以借力中旅组织客户，但疫情影响到了出游团队，能否继续带来流量成为问题；

其次，团队的整合也面临一定的挑战。中京新励志团队是一支“明星”团队，中旅景区也有自己的人才队伍。如果中京新团队也随资产一起划转给中旅景区，如何整合也是中旅景区面临的重要任务。整合得好，1 1>2，但如果整合得不好，双方都会受损。

不过截止发稿时，中旅景区相关负责人向品程旅游表示：“这份协议仅为初步协议，尚无实质性内容，近期将会有进一步消息。”

中旅景区与中景信何时、如何合作？品程旅游将持续关注。