水涨船高的深圳农民房，价值点在哪？风险点在哪？

如今在房价高企的今天，在深圳能够拥有一套自己的住房是不少人的梦想。

鸿基新都花园

局限于经济的限制，又想拥有自己的住房，很多客户把目光瞄向小产权房，那么现在的深圳小产权房已水涨船高，几千块一平的时代已过去，对于想买小产权房的客户一直离不开几个话题....

1、小产权房无杠杠，真正的村委统建楼价格已飙升到2-4万一平，还能不能购买。

深圳小产权房2013年开始已经不能建房，深圳在售的一手统建楼屈指可数，市面上都是二手房源在放盘，那么你想一下，几百万一套的村委统建楼，不能分期，有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房，升值潜力涨幅都要比统建楼要大，除非你没名额了，资金充足，土豪可以随便投，总结，有条件买一二线城市商品房。

如果你是刚需，又不想让自己太大压力，追求环境舒适，追求品质高，预算充足的情况下可以选择一些性价比高的村委统建楼，虽然说不及商品房涨幅大，但是会比很多商品房保值。

2、独栋农民房，改造的户型奇葩，公摊面积大。

现在在售的独栋农民房，基本上都是开发商整栋买下来，重新包装，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的客户一种是投资客，拆迁户，第二种是刚需客，农民房改造的面积小，主要是让价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度，一年省下来几万块的租金，比租房强太多了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。农民房包装漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房租金要高一倍，而且现在很多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的越来越好。现在的农民房包装漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房租金要高一倍，而且现在很多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的越来越好。

3、独栋的不安全，说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚得盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？

4、小产权房合同不受法律保护？

小产权其实已经默认了合法，因为政府允许出租，可以自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又可以办理租赁合同。而且还可以落户，可以读书用！有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上不会出现什么纠纷，不能说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险！

5、小产权房会不会一房多卖？

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同 律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

6、现在的小产权房值得投资吗？

小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的，深圳小产权真正的满足了广大客户刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最便宜！

举个例子：

朋友13、14年在老家3000/平买的红本，现在不过也8-9k一平，如果在深圳买的村委统建楼或者独栋农民房，现在至少1万-2万一平起步，而且很好转手！

深圳小产权从不降价的原因：

深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所有在售的村委花园房均价都已过1.5万，极个别的稀缺地段都是过20000/30000以上！

深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。

深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！

小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。

好了，今天就聊到这。关于更多小产权的咨询和疑问，请在下方留言或者私信告诉我，我将会在第一时间回复。

注：文章来源于微信公众号，九利小产权房，收录了深圳90%的小产权房源信息。