最新进展！这些珠海香洲旧村改造项目你都知道吗？

近日，位于新香洲的禹洲·香山首府营销中心开放，人气十足，让主城新房市场再度热闹起来。

该项目为上冲旧村更新改造项目，也是城市旧改浪潮中的速度体现。

小编盘点到，珠海主城有多个旧村加快动作，有望在2024-2025年面市，成为未来的主要供应。

盯紧主城这个当红辣子鸡的购房者们，需要重点关注了！

上冲村，禹洲·凤悦山：已开放销售中心，预计12月入市

11月26日，禹洲·香山首府正式开放了销售中心，预计于12月开放样板间、12月底正式开盘，新香洲将迎来一个百万平综合体。

项目的一期位于香洲区创业路南侧、敬业路西侧，根据实踩，一期地块已全面动工。

其中，商品房区部分楼栋目前已建至约7-8层，回迁房的部分楼栋也建设至3-4层，项目配建的幼儿园也建设至2层左右。

据悉，项目一期总用地面积约20282.45㎡，总建设规模约100352.39㎡，涵盖商品房住宅和商业，以及机动车位约520个。

共有3栋住宅，1栋30层，两栋32层，为两梯四户和两梯六户的塔楼。

据悉，项目首推产品为3栋约97-128㎡三至四房，具体的户型分别为约97㎡三房两厅两卫、约108㎡、约118㎡、约128㎡的四房两厅两卫等户型，均为精装交付。

联安村，华发：回迁住宅、酒店基本具备供地条件

联安村靠近拱北口岸，可眺望港珠澳大桥，地段颇具优势。

今年11月21日，珠海市自然资源局发布了《关于珠海华发新城置业有限公司申请办理联安旧村城市更新项目（一期回迁住宅用地）〈建设用地规划许可证〉的批后公告》。

这意味着，该项目一期回迁住宅用地已“拿证”，将进入动工动作。

从规划总平面图来看，该项目主要分为回迁区和融资区两部分。

目前，西侧的一期回迁区的用地性质为旅馆业用地（B6）的村集体回迁物业、和住宅都已公示，且不动产权已完成注销，基本具备供地条件。

东侧的融资区的拆除进度较慢，据悉，仍有部分居民未签约。

根据今年4月公布的土地使用权出让地价评估，联安村旧改项目应缴地价款分三期缴纳，合计约5.68亿；划拨转出让补缴地价约4.1亿。

其中，住宅功能计容建筑面积评估平均单价15810元/㎡。

据悉，联安村总用地面积约6.27万㎡，总计容建筑面积约26.81万㎡。配建包括1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、1处公交停靠站、1处公交首末站和1处村史馆等。

其中，回迁区将建设6栋33层高的住宅、一栋13层的酒店以及少量的商业。融资区将建设5栋住宅及一所12班幼儿园，含有约4.09%的商业建筑面积。

里神前村，恒荣城市溪谷三期：有望明年第一季度开放营销中心

里神前位于老香洲神前路北侧、凤凰山脚下，是近年来片区内少有的旧改项目。

自2020年12月2日里神前旧村更新改造项目开发企业签约仪式后，仅200多天，恒荣置地就实现了签约率100%，创造珠海城市更新的签约速度记录。

该旧改项目也将作为恒荣城市溪谷三期面市，目前，项目的营销中心外立面已现，正进行内部装修，有望于明年第一季度开放。

看向航拍图，村集体回迁物业的住宅、商业区已最高建至约5层，商品房区亦在火热施工中。

据悉，恒荣将把里神前村打造为拥有住宅及社区体育公园、邻里中心、便民市场、养老服务设施的高端综合山居住区，同时保留了村落原址的毛氏大宗祠、碉楼和古树等古迹。

香洲北中央创新区更新改造项目：首期地块拆除超一半以上

由梅华东路、沿河西路、银桦路、兴业路围合而成的香洲北中央创新区更新改造项目，目前由格力集团与正方集团联手更新改造。

据项目公众号@香山·日新显示，项目改造区域内的签约工作进度不断刷新，多个物业顺利完成签约。

首期地块的清拆工作更是取得了突破性进展，距离地块供地又进一步。该地块原建筑面积约5.1万㎡，目前已拆除建筑面积超3万㎡，地块拆除工作进展已超一半以上。

首期地块开发建设用地内拟新建建筑面积约12万㎡的城市中轴高品质住宅——香山·邻珑，预计带来建面约89-176㎡三至四房，精装交付。

截至目前，其他地块共完成签约88套，累计签约建筑面积21.59万平方米，累计完成拆除建筑面积6.52万平方米。

位于梅华路、兴业快线交汇处的兴格·金泽大厦（原世界电子地块）由珠海兴世城市发展有限公司作为项目实施主体，已建至约4层高。

兴格·金泽大厦总开发规模约13.9万㎡，拟围绕电子信息、工业设计和芯片研发三大主导产业，规划建设生产厂房、研发办公、产业服务配套等业态功能。

大家关注的教育方面，该项目在兴业快线东侧还规划有幼儿园和小学。

红山村，五洲盛景园：已有多台挖掘机现场作业

今年以来，红山旧村不断迎来新进展，年初项目备案名“五洲盛景园”公示，目前地块也已平整完成。

近日，小编通过航拍发现，项目现场已有多台挖掘机正在作业，但尚未有大型施工机器进场。

据规划，五洲盛景园共分为3个地块，其中S1和S3地块率先动工。

因此，如果顺利施工，项目预计可以在明年亮相。

翠微村，山东健康家人乐府：商品房与回迁区住宅在建中

珠海市区巨无霸项目——翠微村旧改，目前由山东健康操刀，目前商品房及回迁房都在正常施工中。

其中，位于人民西路南侧的1#两栋的商品房其中的1栋已封顶（18层），另一栋接近封顶。

位于明珠南路东侧的12#住宅回迁房其中两栋已经封顶。

另外，翠微村两宗生产留用地（即原翠微电脑城地块及原翠微综合楼地块）处于桩基状态。

靠近营销中心一侧的14#商品房住宅地块，4栋住宅楼已建至10层以上。

不过，整体来看，翠微旧村中仍有大量旧房尚未拆除。

结语

根据珠海中原研究中心数据，新老香洲、拱北、前山、吉大的住宅库存约为1932套，由于新房供应较少，去化周期达到约35个月。

以上已在施工中的旧村，最快预计在2024-2025年亮相，有超万套新房入市。

目前珠海主城的新房供应稀少，这些项目，也分布在香洲的各个板块，除了带来新住宅，也将带来新配套，焕新城市界面。

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