广州719个二手小区最新报价出炉，超七成在降价

我们统计了广州11区共719个热门小区的最新二手房价，并以21年7月巅峰时的房价作对比，最终得出来的真相令人大跌眼镜。

先上结论（具体小区情况会在后面放出）：

1.广州二手房价，还在探底。根据我们监测的小区情况，21年7月，广州二手挂牌均价是45054元/㎡，到了今年10月，这个数字降到了44583元/㎡，而11月，则是43650元/㎡，跌幅达到了3.11%。监测的719个小区中，有513个小区房价下降，占比超过七成。由此可见，两年的时间，二手市场的水分已经挤得七七八八。再加上广州近期政策利好不断，二手挂牌量还在狂飙，对于近期有需求买家来说，现在正是上车的最好时机。

2.中心区的房产更抗跌。综合11区房价涨跌情况，可以看到，虽然整体是“跌跌不休”，但中心四区的抗跌能力显然更强，涨价的房屋也更多。特别是海珠，甚至是不跌反涨，保住了不败金身。而外围区域，如南沙、花都，却是全线下跌，降价的小区接近百分百。另外，黄埔的表现在全市都是居后，看来前两年的旧改停滞下，确实是影响巨大。

3.有核心优势的房产，保值增值能力更强。抽取近两年涨幅超20%的小区，其中不乏单价破10万 的高端资产，如珠江新城的嘉裕公馆、汇悦台，琶洲的保利天悦、江山国际，五羊新城的凯旋会花园，地段、景观、配套、产品都是顶级。其他如培正路小区、大学馨园、中海云麓公馆、琶洲新村等，也不是有名校加持，就是有CBD辐射，自然能保证价值。这对于想投资的朋友来说，或许能有一定的参考意义。

具体情况又是如何呢？一起来看看你家的小区是涨了还是跌了吧！

（注意：本文全部数据来自中介网站挂牌数据，截至2023年11月14日，仅供参考，以实际为准。）

天河区

天河共统计98个小区，涨价的小区共34个，占比34.7%。涨价超15%的小区共5个。分别为凯旋新世界枫丹丽舍、嘉裕公馆、侨鑫汇悦台、瑞心苑、华南御景园。

越秀区

越秀共统计70个小区，涨价的小区共30个，占比42.8%。涨幅超15%的小区共6个，分别为培正路小区、凯旋会花园、御江苑、中海锦城南苑、淘金花园、嘉颐居。

海珠区

海珠共统计99个小区，涨价的小区共40个，占比40.4%。涨幅超15%的小区共5个，分别为保利天悦、江山国际、中信君庭、华标品峰、琶洲新村。

荔湾区

荔湾共统计69个小区，涨价的小区共30个，占比43.4%。涨幅超15%的小区共1个，为桥东小区。

白云区

白云共统计58个小区，涨价的小区共11个，占比18.9%。涨幅超15%的小区共2个，分别为保利云禧、中海云麓公馆。

番禺区

番禺共统计89个小区，涨价的小区共21个，占比23.5%。涨价超15%的小区共2个，分别为大学馨园和越秀星汇文华

黄埔区

黄埔共统计50个小区，涨价的小区共12个，占比24%。

南沙区

南沙共统计44个小区，涨价的小区共6个，占比3.6%。

增城区

增城共统计49个小区，涨价的小区共6个，占比12.2%。涨价超15%的小区共1个，为金康花园。

花都区

花都共统计54个小区，涨价的小区共3个，占比5.5%。涨价超15%的小区共2个，分别为碧秀花园和钻石花苑。

从化区

从化共统计39个小区，涨价的小区共8个，占比20.5%。

作者：广州买楼