我们统计了广州11区共719个热门小区的最新二手房价,并以21年7月巅峰时的房价作对比,最终得出来的真相令人大跌眼镜。
先上结论(具体小区情况会在后面放出):
1.广州二手房价,还在探底。根据我们监测的小区情况,21年7月,广州二手挂牌均价是45054元/㎡,到了今年10月,这个数字降到了44583元/㎡,而11月,则是43650元/㎡,跌幅达到了3.11%。监测的719个小区中,有513个小区房价下降,占比超过七成。由此可见,两年的时间,二手市场的水分已经挤得七七八八。再加上广州近期政策利好不断,二手挂牌量还在狂飙,对于近期有需求买家来说,现在正是上车的最好时机。
2.中心区的房产更抗跌。综合11区房价涨跌情况,可以看到,虽然整体是“跌跌不休”,但中心四区的抗跌能力显然更强,涨价的房屋也更多。特别是海珠,甚至是不跌反涨,保住了不败金身。而外围区域,如南沙、花都,却是全线下跌,降价的小区接近百分百。另外,黄埔的表现在全市都是居后,看来前两年的旧改停滞下,确实是影响巨大。
3.有核心优势的房产,保值增值能力更强。抽取近两年涨幅超20%的小区,其中不乏单价破10万 的高端资产,如珠江新城的嘉裕公馆、汇悦台,琶洲的保利天悦、江山国际,五羊新城的凯旋会花园,地段、景观、配套、产品都是顶级。其他如培正路小区、大学馨园、中海云麓公馆、琶洲新村等,也不是有名校加持,就是有CBD辐射,自然能保证价值。这对于想投资的朋友来说,或许能有一定的参考意义。
具体情况又是如何呢?一起来看看你家的小区是涨了还是跌了吧!
(注意:本文全部数据来自中介网站挂牌数据,截至2023年11月14日,仅供参考,以实际为准。)
天河区
天河共统计98个小区,涨价的小区共34个,占比34.7%。涨价超15%的小区共5个。分别为凯旋新世界枫丹丽舍、嘉裕公馆、侨鑫汇悦台、瑞心苑、华南御景园。
越秀区
越秀共统计70个小区,涨价的小区共30个,占比42.8%。涨幅超15%的小区共6个,分别为培正路小区、凯旋会花园、御江苑、中海锦城南苑、淘金花园、嘉颐居。
海珠区
海珠共统计99个小区,涨价的小区共40个,占比40.4%。涨幅超15%的小区共5个,分别为保利天悦、江山国际、中信君庭、华标品峰、琶洲新村。
荔湾区
荔湾共统计69个小区,涨价的小区共30个,占比43.4%。涨幅超15%的小区共1个,为桥东小区。
白云区
白云共统计58个小区,涨价的小区共11个,占比18.9%。涨幅超15%的小区共2个,分别为保利云禧、中海云麓公馆。
番禺区
番禺共统计89个小区,涨价的小区共21个,占比23.5%。涨价超15%的小区共2个,分别为大学馨园和越秀星汇文华
黄埔区
黄埔共统计50个小区,涨价的小区共12个,占比24%。
南沙区
南沙共统计44个小区,涨价的小区共6个,占比3.6%。
增城区
增城共统计49个小区,涨价的小区共6个,占比12.2%。涨价超15%的小区共1个,为金康花园。
花都区
花都共统计54个小区,涨价的小区共3个,占比5.5%。涨价超15%的小区共2个,分别为碧秀花园和钻石花苑。
从化区
从化共统计39个小区,涨价的小区共8个,占比20.5%。
作者:广州买楼
成在降719免责声明:本文为转载,非本网原创内容,不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有疑问请发送邮件至:goldenhorseconnect@gmail.com