郑州：正式进入地铁上盖楼房的TOD生活时代！

郑州，作为河南省的省会城市，地处中原，是中国的交通枢纽城市，国家中心城市，新一线城市。郑州还是一个人口高达1200多万的大城市。自从2013年12月28日开通郑州地铁1号线以来，截至2023年9月，郑州地铁运营线路共有9条。分别1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、地铁6号线（一期西段）、城郊线、10号线（一期）和郑州地铁14号线（一期）。郑州地铁尚在建设的线路有：6号线（一期东北段）、7号线（一期）、8号线（一期）、12号线（一期）和郑许市域铁路。

随着地铁生活，成为人们的日常出行模式，TOD生活模式，越来越成为大家关注的时髦生活方式。所谓的TOD，英文是这样的：transit-oriented development。是指“以公共交通为导向的发展模式”，就是在规划一个居民区或者商业区时，使公共交通使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。现在，轨道交通TOD模式，已经成为国际大城市广泛应用的城市建设模式，如美国的纽约、法国的巴黎、日本的东京以及新加坡等世界上的大城市，都有很多经典的TOD项目。

在国内，北京、上海、深圳等一线城市的TOD发展，基本上已经成熟。其他新一线城市如杭州、南京、重庆、成都、武汉等城市，也将TOD战略上升到新的高度。轨道交通尤其是地铁的发展，推动TOD生活模式的流行，以公共交通为导向的TOD的规划设计方式，正在国内经济发达城市全面铺开。作为中原城市群的核心城市郑州，自然也不甘于落后。

纯正的TOD楼盘，就是在地铁上建设楼盘。这是利用轨道交通设施用地一体化设计，进行功能融合的土地开发项目，与轨道交通充分融合，所谓的地铁入户。TOD盘具有综合体特质，包含住宅、商业和教育的配套，位于城市的核心地区，拥有绿肺步体的样本公园社区，公园绿地面积都很大。一般情况下，建筑的风格现代典雅，商业建筑采用铝板、石材及玻璃幕墙，住宅外立面为真石漆和玻璃栏板，视觉丰富。

郑州的首个纯正TOD盘名字初步定为“郑轨云麓”，位于郑州市主城区的中原区，属于西三环内的五龙口片区，具体位置在嵩山北路和东风路交会处。“郑轨云麓”项目占地大约为144亩，总建筑面积超过35万平方米，项目的容积率是2.99，这在三环内和该片区，都是最低的。该项目的户型面积，在101平方米至144平米之间，高层产品有四个户型，小高层产品有三个户型。分为落地区和地铁上楼盘两个部分。

“郑轨云麓”楼盘的亮点，是TOD空间布局逻辑，地下二层是地铁停车场，地下一层是小区汽车停车库。地下9米的空间是地铁停车场，地下9米至15米之间的空间，是小区的汽车停车场。以上是盖上住宅区的覆土区、园林景观和其他建筑。“郑轨云麓”是郑州首家地铁站点与社区接驳小区，可以直接乘地铁出行或无风雨归家。

据悉，“郑轨云麓”项目，颠覆了传统地下车库不见阳光的情况，将引入太阳光线，将建成太阳光直达的车库。该项目地下车库有二，地下1层和地下2层。根据规划设计的要求，项目将利用双轴和空中花园设计，实现小区垂直绿化和下沉庭院，这样，自然阳光就可直达地下车库。

“郑轨云麓”项目的开建，标志着郑州正式进入TOD生活模式。

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