天大喜事，郑州又开通一条重量级地铁线路！

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真是一逢节日就来大喜事。

就在国庆节假期前的最后一天，郑州地铁官方宣布——

今天上午11点58分，郑州地铁10号线一期正式开通啦。

地铁10号线1期线路全长21.8公里，东起郑州火车站，西至郑州西站，连接郑州和荥阳，总共12站，全部为地下线路，从东到西分别是——

郑州火车站、医学院站、绿城广场站、市中心医院站、二砂站、西流湖公园站、郑州一中站、市委党校站、柳湖站、庙王站、李商隐公园站、郑州西站。

总共有5座换乘站。

在郑州火车站、医学院站、绿城广场站与地铁1号线换乘；

在市中心医院站与地铁5号线换乘；

在市委党校站与地铁14号线换乘；

看看它的线路图就知道，它是贯穿郑州西部的大动脉，沿着中原路一路贯穿过去。串联起二七区、中原区和荥阳市，打通了二七老城、中原老城、常西湖新区、中原新区和荥阳东片区。

地铁10号线一期标识为暗红色。

开通之后，工作日高峰期行车间隔约6分、平峰期行车间隔约9分20秒，首班车早上6点，晚班车晚上22点，起步价2块钱，全程票价4元。

对比下地铁2号线城郊线的间隔，地铁2号线城郊线工作日高峰期间隔时间为10分钟，平峰期间隔为15-17分钟。10号线一期比地铁2号线城郊线更具有优势。

以后相较于其他郊区，荥阳东的交通优势就凸显了出来。

想一想，从郑州荥阳东到郑州火车站只需要28分钟，全程只花上4块钱，相当的方便快捷。

地铁10号线除了现在开通的一期，还有待开通的二期，二期是从郑州西站通向上街机场。

地铁10号线二期属于三期建设工程范畴，由于上街段尚未获得国家发改委批复，目前无法确定竣工时间。

虽然二期开通的时间还有很长时间需要等待，但是后期开通之后，能够将郑州、荥阳和上街连接起来，大大扩大郑州的日常辐射范围。

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地铁10号线一期工程开通，最受益的就是常西湖新区、中原新区和荥阳东的楼盘。

常西湖新区板块，涉及到郑州一中和市委党校站两个站点。

附近没有新房楼盘，郑州一中站只有一个二手次新小区，启福尚都。

启福尚都是公务员小区，总共分成A、B、C、D四期。

位置非常好，东侧是西流湖公园，南侧是郑州一中高中部，小区划片小学是郑州市实验小学，初中是外国语中学西流湖校区。

学校、公园，成熟的生活配套，使得启福尚都很受欢迎。自交房以来房价很坚挺，现在依然能卖到1.5万/㎡。

因为启福尚都只有少量楼栋有房产证，贝壳平台挂牌房源只有13套，想要购买有些房源需要抢或者全款购买。

西四环外柳湖站点有两个新盘。

一个是中原华侨城，一个是金地西湖春晓。

这是两个难兄难弟，房价从1.2万/㎡卖到8000元/㎡起。

中原华侨城距离柳湖站900米左右。楼盘起初规划的很是牛逼，万亩大盘，500亿的投资，大型文旅综合体、商务开发、主题乐园、休闲度假等金光闪闪的词汇，画了一张极其绚丽的饼，但是4年过去了，之前说的大型配套一直未能落地。

中原华侨城一号地块已经交房，交房质量还不错，目前在售2号地和一期剩余尾货。高层89-135㎡，特价房便宜至8000多，洋房129-140㎡，特价房1万出头。

另一个同病相怜的楼盘金地西湖春晓，距离柳湖站500米。

金地这个盘，今年靠打特价出了一次圈。价格实在太便宜了，69XX起步，特价房7000多。

要知道金地当年拿地价已经5800元/㎡，按照房价和地价的倒推，至少需要卖到1.1万/㎡才能勉强保住本。

刚开始房价卖到1.2万/㎡，卖了几年很是坎坷，在如今低迷行情下只能降价走量。

小区总共6栋高层，面积94-122㎡，典型的刚需盘，今年打了骨折价之后卖的还不错。

最西边的两个站点是郑州西站和李商隐公园站。

这里是荥阳东的核心居住区。

有大盘清华大溪地、东润玺城、碧桂园龙城天悦、西郡原著、居易莱蒙郡。

这里是郑州西部刚需外溢人群的聚集地，配套已经起来，周边的学校、公园、商业一应俱全。

这里二手房卖的最好的是碧桂园龙城天悦，房价6000-7000元/㎡，月度成交能有十几套。

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地铁10号线一期的开通，对于郑州西部的意义重大。

特别是对于荥阳东的远郊来说，这一条地铁线有可能让荥阳东成功跻身为郑州刚需外溢的第一梯队。

郑州几个刚需外溢区域，南部的南龙湖、北部的平原新区、东部的绿博，西南部的洞林湖，西部的荥阳东。

这几个区域之前几乎站在同一起跑线上，尤其是绿博，房价巅峰时期房价远超其余四个区域。

但是几年过去，刚需远郊板块的差距就拉的比较明显。

南龙湖，是刚需远郊人群的首选，有大型商业和地铁2号线城郊线，已经发展起来的成熟配套。

其次是荥阳东，成熟配套也有，吾悦广场的开业也填补了区域的大商业空白，差的就是一条直通主城的地铁。

除了这两个，剩余三个全都走了下坡路。

绿博因为当年投资客众多，配套迟迟落地不了，如今依然是个空城。

洞林湖入住人口一直上不去，房子太多，房价下跌严重，新田城二手房今年上半年竟然出现了3000多一平的高层价格。

平原新区行政属于新乡，又隔着一条黄河，购房人群正在从郑州的刚需外溢替换成原阳县的本地自住客，房价已经跌到4000-5000元/㎡。

这没落的三个区域已经没有办法和南龙湖、荥阳东去相提并论。

这次地铁10号线开通之后，荥阳东终于补上了地铁通勤短板。

不仅能和南龙湖打个平手，甚至在通勤上比南龙湖更具有优势。

荥阳东最应该感谢地铁10号线，让它可能晋身为郑州刚需外溢人群的第一选择。

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