抢抓“旅居云南”机遇！嵩明县出台10条措施促进房地产市场平稳健康发展

　　9月12日，记者从嵩明县打造“旅居云南入昆第一站”暨借力推动房地产市场平稳健康发展政策新闻发布会获悉，结合嵩明打造“旅居云南入昆第一站”目标，出台了《嵩明县贯彻落实昆明市优化房地产市场平稳健康发展政策十条措施》，包含4个方面共10条措施。

嵩明县城

　　◆加快建立租购并举的住房制度，持续加大保障性住房供给。

　　包括强化保障性住房及其配套辅助设施建设，最大限度发挥现有保障性住房服务功能；盘活现有棚改资产，支持有条件、有能力的保障房公司实施一批“棚改保”；鼓励有关企业，以盘活、租赁等方式增加房源，提高县域保障性住房供给能力，核心是落实中央、省市要求，把租购并举制度落实到位。

　　◆抢抓“旅居云南”的重大机遇，借力推动房地产存量去化进程。

　　结合贯彻落实“旅居云南”重大部署，围绕打造“七彩云南、养老福地”总体要求，嵩明提出打造“旅居云南入昆第一站”的目标，制定了系统推进“万人旅居嵩明”三年行动；出台具体政策重点支持企业盘活存量房源服务旅居产业发展，鼓励企业积极盘活新增保障性住房、推动“异地式养老”，以旅居新业态、新模式借力推动房地产存量去化。

　　其中，对在嵩明县内注册的保障性住房公司，新增经营保障 性住房（租赁性长租住房）500套及以上，每年给予50万元奖励 （连续三年）；新增经营保障性住房（租赁性长租住房）1000套 及以上，每年给予100万元奖励（连续三年）；鼓励和支持在嵩明县内注册的养老服务组织、养老服务企业推动“异地式养老”旅居服务发展，对年组织到嵩异地式养老人员超过500户的，给予一次性10万元奖励。

　　◆坚定不移建设“好房子”，构建房地产发展新模式，更好满足多样性改善性住房需求。

　　包括认真落实车位配建、住房公积金等新政策，支持企业发展建设第四代建筑、绿色建筑等高品质多样化的住宅产品。积极倡导和引导驻嵩企业、院校等以“团购”“订制化”等模式，为职工提供更好更优的居住环境，助力住宅产品销售，实现双赢发展。

　　◆承诺强化服务和保障，培育推动发展的新动能。

　　包括严格执行《昆明市土地供应组价指导意见》，降低企业用地成本。同时，政策明确允许建设单位分批次申报《建设工程规划许可证》，支持企业分期建设、分期验收，做好要素保障；持续加大用地配套投入，探索推进房地产用地“熟地”供应；全面取消所有落户限制，购房落户随迁子女义务教育同等享有迁入地户籍人口同等权利，吸引更多的人到嵩居住。

　　答记者问

　　记者：嵩明县今年房地产发展取得良好成效，房地产投资实现了12.8%增长，一批房地产项目实现开工建设，请介绍一下这是怎么做到的？

　　嵩明县住房城乡建设局局长朱广平：一是扩市场，坚决贯彻落实国家省市关于房地产市场健康发展措施及《嵩明县优化房地产市场平稳健康发展政策十条措施》，并按照“五个嵩明”建设和“五城同创”的总部署，盘活批而未供建设用地资源，调整商业用地城市基础设施建设成本，为房地产建设提供了用地保障；二是优服务，严格落实“轻嵩办”工作要求，靠前对接房地产开发企业，帮助企业梳理施工许可证、新建商品房预售许可业务办理环节和所需材料，服务指导好企业资质办理，做好商品房预售资金监管工作；三是搭平台，联合金融监管部门做好银企融资平台搭建，为企业提供融资高效便捷的绿色通道，并主动为企业做好销售市场宣传。

　　今年，嵩明县房地产项目实现了2021年以来新增项目开工建设为零的突破，2024年四个房地产项目陆续开工建设，目前房地产投资实现了12.8%的增长，其中新嘉园·锦庭、融祥悦府两个项目已办理预售许可启动销售，兰亭水岸、莱雅广场两个项目开工建设，新增项目推出高品质、多样化的住宅产品满足人民群众“住上好房子”的愿望，如新嘉园·锦庭项目目前取得6000平方米预售面积，已全部预定。

　　记者：嵩明县落实保障住房优先，给予了三年奖补50万至100万元政策，目前存量保障房有多少，入住率如何？下步如何增加保障性住房或长期租赁性住房，服务好旅居人员？

　　云南兰茂星城投资有限公司董事长杨明：首先，关于现有房源信息及入住率。我公司作为嵩明县保障性住房专业化运营管理平台，现负责运管分布于嵩明县城牛栏江镇、杨林镇、小街镇、职教园区共9个小区6500套保障性住房，平均出租率常年保持在95%以上。月租金实行差异化政府定价机制，根据不同租住人群、不同小区位置及周边生活服务配套设施等差异化定价，月租金从4元至12元/平方米不等，从不同层面有效满足了各类人群的住房需求。

　　其次，公司积极融入嵩明县打造“旅居云南入昆第一站”行动，承担起国企民生保障的责任与担当，进一步缓解住房保障压力。通过扩大县级保障性住房供给、搭建“数字化服务平台”、提升配套服务水平三个方面，来服务好旅居人员。

　　记者：围绕建设“好房子”，满足不同群体更好住房需求，嵩阳街道对房地产企业投资有什么优质服务？

　　嵩阳街道办事处主任刘海旭：全国房市降温，嵩阳今年仍有3个新地产项目开工，投资还能同比增长300%以上。今年以来，街道和各职能部门一起认真执行好昆明市优化房地产市场政策措施25条，并积极贯彻落实好嵩明率先出台的优化房地产市场十条措施。一是执行好车位配建、规划退让、规划调整、容积率计算、住房公积金等新政策、新规范，加强房地产项目规划服务；二是支持企业转型发展建设“好房子”，建设第四代建筑、绿色建筑、智能建筑等高品质多样化的住宅产品；三是探索推动房地产与园区建设、招商引资、产业培育融合发展，倡导和引导驻嵩企业、院校等以“团购”“订制化”等模式，为职（员）工提供更好更优的居住环境；四是减轻企业资金压力。延长土地价款缴纳期限，企业凭土地出让合同办理建设工程规划许可证，同时可申请缓缴城市基础设施配套费，为企业提供较长资金筹措时间。

　　云南网记者 张雁群