昆明二手房交易如何“避坑”？这场活动告诉你

　　9月24日，都市时报与贝壳找房昆明站联合发起的“圆桌派：二手房买卖硬核攻略”活动在昆明市新闻中心成功举办。昆明市房地产开发与经纪协会、知名房产经纪公司、法律界专家及多家媒体代表，共同就当前二手房市场中频发的“美化房” 现象进行了深入剖析与讨论，旨在为广大购房者提供实用的“避坑”指南。

　　据悉，此次活动起始于近期都市时报发布的关于“美化房”现象的调查报道。报道揭示了昆明市场上二手房交易中隐藏的诸多风险，如中介因“美化房”操作不当而亏损、房屋质量问题频发等，引发了社会的广泛关注。

　　活动中分享的房产经纪人因参与“美化房”操作反而倒亏10多万元的案例尤为引人关注。昆明乐远五优好房品牌总经理官茜和昆明乐远温度家品牌总经理马金泉作为行业资深人士，分享了他们对“美化房”现象的看法。

　　官茜说，昆明房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场，住房的价值从资产属性全面回归到居住属性。消费者的购房动机发生了结构性的调整。中介行业经纪人的核心能力应该是服务于居住，服务于专业，服务于客户真正的满意。“美化房”实际上违背了客户需求的初衷，用价格低廉的装修来包装美化房屋，做一次性的交易，最后损害了客户的利益，抬房未来的市场行为是不会被市场认可，导致消费者和同行业都举步维艰，是损人不利己的事情。

　　马金泉提醒广大房地产经纪行业的从业者们，风险与收益是成正比的，简化过户、赚取售房差价的同时，因交易主体、法律关系复杂，容易引发纠纷，同时也影响了公司和个人的口碑。

　　北京大成（昆明）律师事务所高级合伙人代晨律师从法律角度对“美化房”可能涉及的法律风险进行了专业解读。代晨表示美化房本身是一个商业模式，这个商业模式它不仅能够让房源更美观，更有可售性、可租性，同时还解决了购房者想“拎包入住”的需求。但是有些人却钻了空子，以此谋利。

　　消费者要避免买到“美化房”，可以从三个维度考虑，首先在前端，消费者需要选择一个好中介平台去选购二手房，因为有一个好的品牌之后，实际上大的这些品牌它是禁止经纪人进行改版或者美化操作的，第二个是多去实地去看，这个过程当尽可能避免在买完房之后才发现这个房屋的一些隐蔽瑕疵问题。最后，如果发生了财产损害，那么可以要求原房东来承担赔偿责任，因为这个房子本质上是商品，原房东有瑕疵担保责任。如果房子本身存在瑕疵，那么购房者可以在接房之后的一定时间内，合理期间内是可以要求原房来进行赔偿。

　　此外，活动还围绕《已付1万元定金，过户前买家却失联了……》的案例展开了讨论。昆明德佑品牌总经理张国平、昆明贝壳交易服务中心专家史黎及昆明市房地产开发与经纪协会经纪部主任董毅分别就中介公司的操作规范、市场监管及购房者权益保护等方面发表了看法。他们一致认为，加强行业自律、完善监管机制是减少类似事件发生的关键。

　　昆明房协经纪部主任董毅表示，二手房产交易具有低频大额的特点，不能要求每一个购房人都具备专业房产知识。因此，房产中介作为交易中的关键角色，肩负着重大的责任，需要不断提升专业技能和服务水平。

　　房产经纪机构或者从业人员从事或者参与“抬房”的行为，违反了《房地产经纪管理办法》中的多条规定，主要体现为对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；承购、承租自己提供经纪服务的房屋两项。“抬房”行为严重破坏市场的公平竞争环境，对整个房地产行业的健康发展产生严重的负面影响。

　　在规范二手房交易上，住建部门开展了一系列整治措施，包括实施房地产经纪机构及从业人员实名登记制度，发布二手房买卖合同示范文本，全面推广存量房网签，开展房源核验等工作，我们希望行业各参与方共同遵守各项规范，配合做好房地产经纪人诚信体系建设，持续提升服务水平。

　　行业各主管部门和协会倡议各房地产从业人员、房地产互联网主播、达人回归本心，严格遵守《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》和行业内的规章制度，加强人员管理，共同推动昆明房地产市场健康发展。

　　目前，存量房的交易量已经远超过一手房的市场，在逐步向二手房市场转变的情况下，交易过程中的问题也逐渐凸显。此次活动不仅为购房者提供了宝贵的“避坑”指南，也为推动二手房市场的健康发展贡献了力量。