激发市场活力 公证行业探索查封房产自主交易新模式

房产被查封，法拍环节多、时间长，如何尽快出售以偿还债务？买受方有意购房，但资金不足，可以申请贷款吗？经太原市城南公证处联动法院、金融机构提供化解方案，11月18日，获批房贷的买受方王女士拿到了过户后的不动产权证。这是我市首例查封房自主交易过户业务。

今年10月，市民张女士因担保贷款逾期，名下一处房产被法院查封。按照传统的处置方式，房产在抵押或查封状态下，债务人无法自行处置房产，即便有出售房产还贷的意向，也需法院按流程执行拍卖，但环节多、耗时长，且房产拍卖价格也会打折扣。正当张女士忧心忡忡时，老租户王女士相中了这套房子。王女士在这儿住惯了，对房屋结构、地理位置都很满意，但接手查封房当然有所顾虑，担心稍有不慎钱房两空。此外，房屋面积大、总价高，她一时拿不出全款，需要向银行申请贷款。

不走法拍途径，可以实现房产查封状态下自主交易吗？日前，最高人民法院印发相关指导意见，完善了被执行人自行处置机制。太原市城南公证处先行先试，联动法院、金融机构蹚出一条贷款“解封过户”的创新路径。在公证员董国强的分析解释下，各方“消化”方案内容，着手准备相关材料。

紧接着，开始推进流程。银行对买方“尽调”后给予授信额度，买卖双方签订房产买卖合同并公证，买方将首付款转入公证处监管账户；法院收到解封申请，进行房产解封工作；公证处持买卖双方授权书，代为办理过户、抵押登记；银行在房产抵押后发放按揭贷款至公证处监管账户，公证处再把买方人提存的首付款及贷款转至查封业务对应机构。11月中旬，房产解封并过户至王女士名下。至此，这例查封房贷款过户业务顺利办结，困扰多方的难题得以化解。

“解封过户”模式通过公证机构参与，增加了各方的信任度，平衡保护了债权人、债务人、买受人各方权益，实现当事人权益保护最大化，激发了市场活力。