改善型二手房的 行情来了

作为杭州在钱江两岸高起点规划、高标准建设的中央商务区CBD重要组成部分，奥体板块经历G20峰会和亚运会两次重大国际活动洗礼，已经打响了知名度，累积了超高人气的热度，接下来如何通过高水平运营和管理实现综合效益最大化，实现城市中央活力区（CAZ）氛围的系统性营造，以匹配它高标准的规划和定位，是新城建成投用后的重中之重。

建议奥体围绕杭州市打造国际“赛会之城”的发展目标，以高规格的赛会提升杭州奥体在文化体育公共服务方面的竞争力和影响力。

——杭州城研中心（浙江省城市治理研究中心）研究员、杭州城市更新与文化传承研究院院长李明超

整体来看，奥体作为一个已建成板块，规划已经基本定型，未来可供发展的土地空间有限。

但在西兴大桥南落桥点旁，还有两块商业商务用地的留白，未来的用地规划和建设值得期待。对于后续彰显沿江城市品质、城市风貌都是非常好的建筑封面。

对于奥体板块未来发展，我建议首先可以多挖掘和文化创意产业有关的增长点。因为这里本身有亚运文化的积淀，和赛事活动相关的文化内容可以适当挖掘，作为这个片区发展的亮点。

另外，建议在城市商业街区的营造上多下功夫。与钱江新城类似，奥体也有很多写字楼，但写字楼下面一般只有绿地和普通底商，街区的“烟火气”在周末和节假日还是蛮“清冷”的。建议多打造一些集景观、休闲娱乐和商业于一体的地方。

——杭州城研中心（浙江省城市治理研究中心）温寒

当下，一系列房地产利好政策，包括本月的税费政策出台，对于市场上改善型住宅影响明显。可以预见的是，近期这类改善型二手房，尤其是成色新、品质好的，将迎来一波不错的行情。

市场信心有了，最终会传导到高端市场或者对应板块，对于区域的去库存有积极作用。比如：奥体板块。在不限价的背景下，有情怀与实力的开发商，会在产品和服务的打造上再下功夫，标杆性的楼盘会应运而生。

对于高净值人群来说，买房大多聚焦在核心城市、优质地段的一些优质楼盘，有与之相匹配的产品出现，必定不缺买家。在目前楼市止跌回稳的态势下，像杭州奥体板块这样的改善、高端市场，其住宅、土地活跃度很可能不断持续，甚至成为一个典型的活跃板块。

——上海易居房地产研究院副院长严跃进

今年前十个月奥体板块的成交量已经超过去年全年。对于高端改善客群来说，购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等一系列购房政策调整，现在正处于历史上相当宽松和友好的时期。加上奥体整体地段、品质优势，以及未来可期的发展，在回归理性的当下，奥体仍然是高端改善客群关注的焦点和首选地。

限价打开后，未来的新房价格会有明显提升，利于区域价格止跌回稳，至于价格会如何重估，还需继续关注产品的营造水平。

——杭州贝壳研究院院长上官剑