江苏省镇江市消协提醒：买工抵房谨防踩坑

中国消费者报南京讯 “工抵房，130平方米，75万元，现房”“工抵房，1至11层，面积91.19平方米54.8万元，6000元/平方米左右”……近期，工抵房概念的房源频频出现在一些房产中介公司或网络论坛上，以低价诱惑消费者。近日，江苏省镇江市消费者协会发布消费提示，提醒消费者选购工抵房时警惕3类风险。

据了解，工抵房即工程抵押房，一般是房地产开发商由于资金周转困难，将部分尚未出售的房屋抵押给施工方、供料商等，以抵偿债务。工抵房是以物抵债的商品房，一样可以合法合规买卖，合同上的权责也是由开发商承担。但工抵房在价格和办证流程上与正常房产交易略有不同，价格通常由债权人制定，通过开发商办理更名的方式进行交易，即很多中介常说的“一手更名”。

镇江市消协提醒，工抵房看似诱人，实则隐藏着风险。一是房屋产权可能存在纠纷，部分工抵房存在多重抵押、法院查封、归属争议等问题，消费者即便支付房款，也无法办理过户手续、获得产权。二是房屋质量有时难保证，工抵房往往是在资金周转出现困难的情况下产生，资金短缺可能导致房产的建筑材料和施工质量存有隐患。三是资金监管不到位，工抵房在交易时，通常由消费者将房款直接支付给债权人，而不是资金监管账户，若债权人与开发商存在纠纷或债权人有债务问题，可能会导致消费者无法顺利过户，甚至钱房两空。

镇江市消协提醒消费者，购买工抵房前，要核实房源，提前查阅相关楼盘的预售信息或向专业人士咨询，查阅可售工抵房信息。同时，要核实房屋实际情况，比如房产证是否齐全，是否存在被抵押、查封、预告登记、已被人占有使用等权利限制状况，还要了解债权人及开发商的经济状况、信用情况，以免资金受损或遭遇烂尾楼。

此外，消费者要将约定价格写进合同，并索要购房发票。虽然购房合同是与开发商签订的，但由于工抵房的房价多数是由债权人来确定，消费者在签订合同时，应该把和债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等具体条款写进购房合同里，以防日后发生纠纷无法维权。（薛晶晶）