宁波契税新政来了 算不算首套房只查购房所在行政区域

原标题：宁波契税新政来了 算不算首套房只查购房所在行政区域

甬派客户端记者 徐露清

宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局今天联合印发通知，明确我市契税优惠类家庭住房套数查询区域范围调整事宜。

此次调整，最主要的内容是：

购买市六区住房的，契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，由市六区调整为购房所在区行政区域。

按照2024年12月1日起正式施行的契税新政，目前在宁波购买新建商品住宅、二手住宅的购房者，契税缴纳标准如下表所示：

这里面，购房者申报缴纳契税的这套住房，是属于家庭首套房、二套房还是第三套房，非常关键！直接关系需缴契税的多少！

在此次调整前，对缴纳契税者的家庭住房套数查询区域范围，市六区是作为一个区域的。

而此次调整后，海曙区、江北区、鄞州区（含高新区新明街道、聚贤街道、梅墟街道，东钱湖镇）、镇海区（含贵驷街道）、北仑区、奉化区各自作为一个独立的查询区域。

因此带来的契税变化，举例如下：

假设一位购房者在海曙区已有一套住房、在奉化区也有一套住房，现在鄞州区新买一套面积120平方米、计税房款360万元的住房，且这套房是其在鄞州区买的第一套住房，则这套住房——此次调整前，查询市六区范围，属于家庭第三套房，应缴纳契税360*3%=10.8万元。此次调整后，只查询鄞州区，属于家庭首套房，只需缴纳契税360*1%=3.6万元。

按三部门通知，此次对契税优惠类家庭住房套数查询区域范围的调整，于2025年3月10日起执行。也就是说，从2025年3月10日起，个人购买住房后，申报缴纳契税时，就可以享受调整后的标准了。