杭州良渚刚交付的地铁房 总价100多万元，比周边便宜一半 你会考虑买吗？

杜甫新苑杜雅苑 良渚发布 供图

杭州热销二手房的榜单上，最近突然出现了一个新面孔——余杭区的杜甫新苑。

2025年2月，良渚新城板块的杜甫新苑成交23套，套均面积88平方米，成交均价1.3万元/平方米，算下来平均每套房116万元。

而附近的商品房万科未来城等小区，单价2.3万-2.8万元/平方米，80多平方米的房子大多要200万元以上。

为什么价格差距这么大？

刚交付不久 属于回迁安置房

原来，杜甫新苑杜雅苑、杜诗苑都是回迁安置房。

小区2024年8月左右交房，才半年多的房龄，而且距地铁2号线杜甫村站很近，从地铁站步行至杜雅苑只要500米。

走进杜雅苑，崭新的外立面、清雅的景观绿化，环境媲美商品房小区。不过，小区里能听到不少装修噪声，进进出出的多是租客和老年人。

“去年这里的房子还要便宜呢！80方卖90多万元的也有。”良渚板块的一位中介说，小区大部分房源为80平方米，现在成交价大约110万元，160方的成交价在250万元以内。目前已办出房产证的房源可以交易，但都有“大税”（增值税），再加契税、个税，算下来税费10万元左右。

能上二手房热销榜，中介认为主要因为“位置好、价格低”，“总价一百来万元，出门就是地铁站，商业有永旺梦乐城商场，学校有杜甫小学，刚到杭州的年轻人很适合”。

多数房东只租不卖

也有人表示“再便宜也不会考虑回迁房”。

谢先生计划在良渚或瓶窑购房，但不考虑这两个回迁房小区，原因是“小区环境和管理欠缺”。

“担心装修的噪声太多，而且这里大部分房子都出租的，进进出出比较乱。除非真的很缺钱，不然肯定不会买。我们两口子现在租房也不考虑租回迁房了。”他说。

自住购房者对购买回迁房会犹豫，其实回迁房房东也鲜有卖房的，闲置房源大多选择出租。

目前这两个小区在中介网站上挂牌的房源不多。杜雅苑有3套房源挂牌，价格115-320万元不等。杜诗苑有7套房源挂牌，都是小户型，价格大多在130多万元。在几千户规模的大型小区中，这个挂牌量是非常小的。

两个小区更多的房源指向出租，分别挂牌了86套和269套，单间租金1000多元/月，80平方米整租大约2700元/月。

你会考虑购买回迁房吗？

地段好的回迁房，在杭州楼市中向来不缺关注度。

比如西湖边的劝业里回迁安置房——东坡雅苑，是杭州目前距离西湖最近的安置房，一共只有26套，面积48-97平方米。东坡雅苑被很多人誉为“全杭州地段最好的安置房”，“走走就是西湖边，不敢想象有多贵！”目前还没有挂牌成交的。

还有钱江世纪城板块，省妇保钱江院区对面的济仁华庭小区，一套72平方米的房源挂牌3.5万元/平方米，总价约250万元。而周边商品房普遍挂5万元/平方米以上。

回迁房普遍比周边商品房便宜一大截。以更低的价格，享受相同的地段和配套，是部分购房者心动的原因。

那么你会考虑购买回迁房吗？